Влияет ли результат экспертизы на получение разрешения на строительство

Прохождение экспертизы проектной документации — обязательный этап для большинства объектов капитального строительства. Результат экспертизы напрямую влияет на возможность получения разрешения на строительство, так как является ключевым документом, подтверждающим соответствие проекта установленным нормативам и требованиям безопасности. Застройщику важно понимать, какую роль играет заключение экспертизы в процессе согласования и какие последствия возможны при наличии замечаний или отрицательного результата.

Зачем необходимо заключение экспертизы

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является положительное заключение экспертизы проектной документации. Оно подтверждает:

• соответствие проектных решений требованиям технических регламентов, нормативов и правил;
• обоснованность архитектурных, конструктивных и инженерных решений в условиях конкретного участка застройки;
• достоверность сметной стоимости строительства (если проводится соответствующая проверка);
• возможность безопасной реализации проекта с учётом действующих требований по охране труда, экологии, пожарной и санитарной безопасности.

Куда предоставляется заключение и как его рассматривают

Положительное заключение негосударственной экспертизы включается в комплект документов, подаваемых в орган местного самоуправления или уполномоченный орган на получение разрешения. При этом:

• заключение должно быть оформлено надлежащим образом и выдано аккредитованной организацией, включённой в реестр Минстроя;
• органы власти обязаны принять его к рассмотрению наравне с заключением государственной экспертизы (при соблюдении условий ст. 49 ГрК РФ);
• проверка содержания заключения не входит в компетенцию администрации — оно рассматривается как итог независимой оценки;
• в случае отказа принять документ застройщик вправе обжаловать действия органа власти в суде.

Что происходит при отсутствии или отрицательном заключении

Если проектная документация не прошла экспертизу, застройщик не может получить разрешение на строительство. Также:

• если заключение отрицательное — проект подлежит доработке и повторной подаче на экспертизу;
• если экспертиза вообще не проводилась (в случаях, где она обязательна) — разрешение на строительство выдано быть не может;
• при обнаружении поддельного или недействительного заключения — возможно аннулирование уже выданного разрешения.

Кейс: получение разрешения на строительство в Воронеже

Застройщик представил в администрацию города Воронежа полный пакет документов, включая положительное заключение негосударственной экспертизы на проект многофункционального торгового центра. Заключение было выдано аккредитованной организацией и включало проверку всех разделов, включая смету. Разрешение было выдано через 7 рабочих дней без замечаний. При этом орган власти не затребовал дополнительных документов, поскольку экспертиза охватила весь состав ПСД в соответствии с требованиями.