Для успешного прохождения негосударственной экспертизы проектной и сметной документации необходимо заранее подготовить комплект документов в соответствии с установленными требованиями. Качество и полнота предоставленных материалов напрямую влияют на сроки анализа и вероятность получения положительного заключения с первого раза.
Базовый перечень документации
Перед подачей в экспертную организацию рекомендуется собрать полный пакет проектной и сметной документации. В случае неполной или неправильно оформленной ПСД экспертиза может быть приостановлена или возвращена на доработку.
- Проектная документация — в составе, установленном Постановлением Правительства РФ №87;
- Сметная документация — оформлена по действующим методикам Минстроя, с использованием актуальных ценников и нормативов;
- Инженерные изыскания — геология, геодезия, экология (если применимо), с подтверждённой актуальностью данных;
- Задание на проектирование — с подписью и печатью заказчика (или утверждённым формуляром);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — при новом строительстве;
- Правоустанавливающие документы на участок (в случае необходимости для обоснования проектных решений);
- Пояснительная записка — с обоснованием решений и ссылками на нормативные документы.
Технические требования к подаче
Помимо содержательных критериев, экспертные организации предъявляют технические требования к подаче и структуре материалов. Их соблюдение снижает вероятность возврата на первом этапе проверки.
- Формат файлов — преимущественно PDF с возможностью копирования текста и поиска;
- Структура — документы должны быть разбиты на разделы, пронумерованы и согласованы с оглавлением;
- Разрешение чертежей — не менее 300 dpi, чёткость всех элементов обязательна;
- Электронная подача — через защищённый канал, с протоколом передачи файлов;
- Допускается архивирование — с логической структурой папок по разделам проекта;
- Документы не должны содержать посторонних пометок, черновых версий, сканов с дефектами.
Рекомендации по подготовке
Наиболее эффективный способ сократить замечания со стороны экспертов — провести предварительную внутреннюю проверку документации. Это позволяет выявить несоответствия до подачи и избежать сбоев в графике.
- Сверить состав ПСД с перечнем из постановления №87 и приложить все обязательные разделы;
- Проверить актуальность сметных нормативов и индексов пересчёта стоимости;
- Убедиться в наличии подписей, печатей и исходных данных в каждой части проекта;
- Сопоставить проектные решения с требованиями ГПЗУ и СНИП/СП, действующими в регионе;
- При наличии региональной специфики (например, для Воронежской области) — учесть климатические и геотехнические факторы.
Пример из практики
Проект многоквартирного жилого дома в Воронеже прошёл негосударственную экспертизу за 11 рабочих дней. Причиной быстрого рассмотрения стало строгое соблюдение требований: документы были структурированы, включали все обязательные разделы и пояснения. Единственное замечание касалось недостаточной детализации узлов пожарной сигнализации, которое было устранено в течение суток. Заключение было выдано без приостановок и доработок.
