Одной из самых распространённых причин задержек при прохождении негосударственной экспертизы проектной документации являются технические и содержательные ошибки. Застройщикам и проектировщикам важно знать наиболее типичные недочёты, чтобы исключить их на этапе подготовки и избежать отказа или необходимости доработки проекта.
Основные типы ошибок, выявляемых на экспертизе
Ошибки в проектной документации можно условно разделить на три группы: формальные, расчётные и конструктивные. Каждая из них по-своему влияет на результат экспертизы и общее время рассмотрения.
- Отсутствие обязательных разделов проектной документации, предусмотренных Постановлением №87;
- Несоответствие проектных решений действующим нормам (СП, СНИП, ГОСТ);
- Ошибки в расчетах нагрузок, прочности конструкций, вентиляции, водоотведения и т. д.;
- Недостаточная проработка узлов и сопряжений конструкций на чертежах;
- Отсутствие ссылок на нормативные документы в пояснительной записке;
- Некорректное или устаревшее применение СНиП/СП, утративших силу;
- Расхождения между проектной и сметной частями (например, в объёмах работ или применяемых материалах).
Как исключить ошибки до подачи на экспертизу
Минимизировать риск замечаний со стороны экспертов можно за счёт предварительного аудита документации, а также соблюдения базовых принципов проектирования. Это особенно актуально при работе с негосударственной экспертизой, где важно сократить количество итераций.
- Сверить состав проектной документации с требованиями Постановления №87 и внутренними регламентами;
- Провести перекрёстную проверку между архитектурным, конструктивным и инженерным разделами;
- Обеспечить соответствие сметной документации объёмам и видам работ из проектной части;
- Использовать актуальные нормативные документы с учётом даты подачи проекта на экспертизу;
- Привлекать внутреннего эксперта (или стороннего аудитора) для оценки качества подготовки;
- Особое внимание уделить локальным требованиям — например, климатическим условиям Воронежской области.
Что делать при получении замечаний
Получение замечаний — не повод для отказа от экспертизы, а часть нормального процесса взаимодействия. Главное — оперативно и грамотно отработать их, не нарушая общие сроки рассмотрения.
- Тщательно проанализировать каждое замечание и выявить его первопричину;
- Внести изменения в затронутые разделы, сохранив логику и целостность документации;
- Оформить корректировки в соответствии с принятым форматом — без дополнительных пояснений, не предусмотренных структурой ПСД;
- Согласовать доработки с экспертом до официальной повторной подачи (если это допускается форматом взаимодействия);
- Учитывать, что при грубых нарушениях экспертиза может быть приостановлена — в этом случае исправления должны быть более глубокой проработки.
Пример из практики
Проект производственного здания в Воронежской области был направлен на экспертизу, но получил 6 замечаний, касающихся разделов ОВ, КЖ и сметы. Эксперт указал на устаревшие ссылки на СНиПы и расхождения в объёмах бетонирования. После получения замечаний проектировщик за два дня доработал необходимые разделы, и повторное рассмотрение завершилось положительным заключением. Весь цикл занял 13 рабочих дней, что не повлияло на сроки получения разрешения на строительство.
