Что делать, если проект не прошёл негосударственную экспертизу

Получение отрицательного заключения по итогам негосударственной экспертизы проектной документации может стать серьёзным препятствием для застройщика. Однако это не означает конец проекта — в большинстве случаев есть возможность оперативно устранить замечания, доработать документацию и повторно подать её на рассмотрение. Главное — действовать грамотно и в рамках установленного порядка.

Причины отклонения проектной документации

Отрицательное заключение экспертизы выносится при наличии нарушений требований законодательства, технических норм или при отсутствии необходимых разделов ПСД. Наиболее частые причины:

• Несоответствие проектных решений действующим нормативам (СП, СНиП, ГОСТ);
• Отсутствие обязательных разделов проектной или сметной документации;
• Ошибки в расчётах нагрузок, конструктивных схем, пожарной или санитарной безопасности;
• Расхождения между проектной и сметной частями документации;
• Недостоверные или устаревшие результаты инженерных изысканий.

Порядок действий после получения отрицательного заключения

Первое, что необходимо сделать — внимательно изучить перечень замечаний, представленный в заключении. На практике большинство замечаний можно устранить без полной переработки документации.

• Ознакомиться с обоснованием каждого замечания и выделить ключевые блоки, требующие правки;
• Передать замечания проектной организации или привлечённому специалисту для подготовки корректировок;
• Подготовить сопроводительное письмо с пояснением внесённых изменений;
• Согласовать с экспертной организацией формат повторной подачи (полностью или частично);
• Подать обновлённую документацию на повторное рассмотрение без заключения нового договора (если предусмотрено условиями).

Сроки и стоимость повторной экспертизы

Если замечания устранены в кратчайшие сроки, экспертная организация обычно рассматривает доработанную документацию ускоренно. Повторная экспертиза может быть:

• бесплатной — если предусмотрена договором в рамках текущего контракта;
• частично оплачиваемой — при необходимости повторного анализа отдельных разделов;
• полной по объёму и стоимости — если доработки затронули всю структуру ПСД и прежнее заключение аннулировано.

Время повторного рассмотрения зависит от объёма правок и оперативности взаимодействия. В среднем — от 3 до 7 рабочих дней.

Пример из практики

Компания из Воронежа получила отрицательное заключение на проект реконструкции административного корпуса из-за расхождений в объёмах демонтажных работ и ошибок в схемах пожарной сигнализации. Проектировщики устранили замечания за 4 дня и согласовали с экспертной организацией повторную подачу только откорректированных разделов. Через 5 рабочих дней заключение было заменено на положительное, что позволило сохранить график выхода на строительную площадку.