Застройщики и технические заказчики всё чаще выбирают путь согласования проектной документации через негосударственную экспертизу. Это позволяет сэкономить время, снизить административную нагрузку и сохранить контроль над процессом. Однако важно понимать, в каких случаях государственная экспертиза действительно не требуется и как грамотно оформить документацию для подачи в органы власти.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 49) устанавливает перечень случаев, когда проведение государственной экспертизы обязательно. Во всех остальных случаях допускается использование альтернативной — негосударственной — формы. Ключевые критерии:
При наличии положительного заключения негосударственной экспертизы проект подаётся на получение разрешения на строительство по общему регламенту. Органы местного самоуправления обязаны принять его к рассмотрению при соблюдении условий закона.
В Воронежской области практика приёма заключений от негосударственных экспертов действует стабильно. Органы архитектуры и градостроительства признают такие документы наравне с госэкспертизой, при условии, что:
Частная строительная компания в Воронеже разработала проект офисного центра и прошла негосударственную экспертизу. Объект не относился к технически сложным и не финансировался из бюджета. Заключение было оформлено в течение 12 рабочих дней. После подачи документов в администрацию города разрешение на строительство было выдано без замечаний, через 6 рабочих дней. Это позволило начать строительство до окончания финансового квартала, не нарушая график инвестора.
