Почти все здания и сооружения предназначены для многолетней эксплуатации. Однако под воздействием окружающей и технологической среды, нагрузок, различных внешних воздействий климата, с течением времени наблюдается появление и развитие дефектов строительства, увеличение коррозии. Все это вместе взятое, так или иначе, может привести к деформации здания или к разрушению конструкций. А если учесть, что здание также подвержено естественному износу и старению материалов конструкций, то картина становится удручающей.
Организация и проведение комплекса работ по оценке технического состояния здания осуществляется с целью качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Кроме этого, техническое обследование зданий также направлено и на изучение процессов, протекающих в конструкциях и основаниях зданий, выявления фактических эксплуатационных свойств материалов конструкций этих зданий и проведения их анализа на предмет соответствия техническим требованиям.
В настоящее время техническое обследование зданий проводится с применением современных научных методов направленных на проведение оценки технического состояния недвижимых объектов.
Такая оценка позволяет достичь следующих результатов:
- проводится прогнозирование динамики изменения эксплуатационных свойств объектов недвижимости во времени;
- предусматривать меры, направленные на защиту элементов здания, что в итоге предотвращает аварийные ситуации.
В тех случаях, когда все же полное или частичное разрушение конструкций произошло, может быть назначено судебное строительно-техническое экспертное исследование. Техническое обследование разрушенного здания проводится для поиска ответов на вопросы, которые ставятся перед экспертами органами следствия, дознания или судом.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы целесообразно при следующих ситуациях:
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных о техническом состоянии реконструируемого объекта для разработки проекта реконструкции;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных о техническом состоянии помещений, подлежащих перепланировке;
- перед проведением капитального ремонта объекта;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных о возможности дальнейшей эксплуатации зданий, получивших повреждения в результате воздействия внешних факторов;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных для принятия решения о целесообразности возобновления строительства незавершённого объекта по результатам оценки его текущего технического состояния;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных о возможности последующего использования здания при появлении в процессе эксплуатации неравномерной осадки, изломов и трещин в фундаменте и стенах, деформаций, других видимых дефектов;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных для проверки технического состояния объекта во время внеочередного или планового осмотра;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных для оценки реальности цены приобретаемого объекта недвижимости с точки зрения его технического состояния;
- с целью установления текущего состояния и проведение обмерных работ для легализации самовольно построенного здания;
- в тех случаях, когда необходимо предоставление данных для оценки технического состояния приобретаемой недвижимости.
По итогам всего комплекса мероприятий, производимых в рамках судебной строительной инженерно-технической экспертизы, составляется подробное техническое заключение. Такое экспертное заключение содержит в себе объективную и обоснованную информацию о текущем техническом состоянии изучаемого строительного объекта.
Данная информация систематизируется на основании полученных данных измерений, наблюдений, результатов экспертизы строительных материалов, проведенных расчетов.
